Услуги и тарифы УК

Вопросы взаимодействия с УК. Борьба за наши права !
Сибирячка
Сообщения: 1243
Зарегистрирован: 10 янв 2013, 22:02
Благодарил (а): 328 раз
Поблагодарили: 1031 раз

Re: Услуги и тарифы УК

#5051

Сообщение Сибирячка » 27 июл 2017, 14:53

Сибирячка писал(а): Нет ясности ни в точном определении года (календарный, расчётный или др.), ни в показаниях (начальных, конечных), ни в периодах, когда идёт изменение начисления по 1/12 (с июля, с октября, с января) по средним показаниям всех зданий, вместо каждого индивидуально. Изменения вносятся неправильно (то с ноября, то с января), а расчёт корректировки ведётся по формуле, которая применяется при расчёте каждого объекта отдельно, где учитывают начислении по средним показаниям данного дома, а не по микрорайону, как начисляют нам. Отсюда и несостыковки.

(добавлю) ..., о которых писала Klimyshka с Лётной 5.

Evgeniy
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 18 июл 2012, 16:50
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 12 раз

#5052

Сообщение Evgeniy » 16 авг 2017, 15:54

С 1го июля 2017 года произошло повышение тарифов по ряду услуг ЖКХ.
Кто-нибудь знает, в каких (номер, дата) распоряжениях и постановлениях акутальные тарифы прописаны?

MIXA
Сообщения: 333
Зарегистрирован: 15 апр 2013, 00:42
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 293 раза

#5053

Сообщение MIXA » 16 авг 2017, 19:43

Evgeniy писал(а):С 1го июля 2017 года произошло повышение тарифов по ряду услуг ЖКХ.
Кто-нибудь знает, в каких (номер, дата) распоряжениях и постановлениях акутальные тарифы прописаны?

Посмотрите здесь:
Распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от 20.12.2016 №209-Р-http://www.admhimki.ru/media/eds/elements/c132fc67-78b8-4d56-8551-0dfd21bf63b0.pdf
http://docs.cntd.ru/document/456040618
http://ktc.mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/rasporyazheniya/detail/19096

Evgeniy
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 18 июл 2012, 16:50
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 12 раз

#5054

Сообщение Evgeniy » 17 авг 2017, 09:13

Большое спасибо, разобрался!
Для систематизации и понимания привожу следующую информацию (если где-то не прав, поправьте, пожалуйста) по выставляемым нам тарифам:

Содержание и ремонт
http://balashiha.ru/fs/cmn/10476566d5ca4950a7a427005afc28af/%E2%84%96643-1-%D0%9F%D0%90%20%D0%9E%D0%A2%2002.06.2017%20.pdf
38,95 (с двумя и более лифтами без мусоропровода) + 2,16 (за ИТП) + 0,40 (за комплексную противопожарную безопасность) = 41,51 руб./кв.м

Водоотведение ГВ и ХВ
http://www.balvodokanal.ru/documents/postanovlenie_204-r_ot_19.12.2016g..pdf
Поставщик - МУП "Балашихинский водоканал"
35,67 руб./куб.м.

Водоснабжение (Холодное водоснабжение, ГВС: ХВ для ГВ, ГВС на содержание общего имущества, ХВС на содержание общего имущества)
http://www.balvodokanal.ru/documents/postanovlenie_204-r_ot_19.12.2016g..pdf
Поставщик - МУП "Балашихинский водоканал"
39,12 руб./куб.м.

Отопление, ГВС: Подогрев
http://www.admhimki.ru/media/eds/elements/c132fc67-78b8-4d56-8551-0dfd21bf63b0.pdf
Поставщик - ООО "Мортон-РСО" (раздел "Население")
1841,74 руб./Гкал

Электроэнергия (ЭЭ на содержание общего имущества)
http://docs.cntd.ru/document/456040618
3,53 руб./кВтч (одноставочный тариф)

Капитальный ремонт
http://mosreg.ru/upload/iblock/2f3/502_21.pdf
8,65 руб./кв.м.

Evgeniy
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 18 июл 2012, 16:50
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 12 раз

#5055

Сообщение Evgeniy » 17 авг 2017, 11:47

Расчёт объём услуг на ОДН, как я понимаю, сейчас для нас производится по нормативу
http://docs.cntd.ru/document/456070506

ГВС на содержание общего имущества, ХВС на содержание общего имущества:
0.005 (категория 1, разноуровневые более 16 - например, для Колдунова, 10) * площадь общего имущества (указана в квитанции) * площадь квартиры / общая площадь дома (указана в квитанции) = объём услуг (в куб.м.)

ЭЭ на содержание общего имущества:
2,88 (МКД с лифтом без электрообогревателей) * площадь общего имущества (указана в квитанции) * площадь квартиры / общая площадь дома (указана в квитанции) = объём услуг (в кВт/ч)

Evgeniy
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 18 июл 2012, 16:50
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 12 раз

#5056

Сообщение Evgeniy » 17 авг 2017, 12:16

Тем не менее, вообще к расчётам остаётся ряд вопросов и замечаний:
1. Могу ошибаться, но почему стоимость услуг на ОДН рассчитывается по нормативу, тогда как у нас в домах стоят приборы учёта? Будет ли производиться перерасчёт?
2. Не заполняется информация по потреблённым объёмам в квитанциях, проверить корректность начислений не представляется возможным.
3. Расчёт стоимости отопления производится не по отопительному периоду, а ежемесячно, хотя дома оборудованы ОДПУ. Но даже тот средневысчитанный объём, который указывается ежемесячно сейчас, вызывает вопросы. Как я понимаю, должен же браться суммарный объём за предыдущий год и раскидываться далее по месяцам? Но лично у меня подозрительно странная цифра: ровно 0,01 Гкал/кв.м...

Сибирячка
Сообщения: 1243
Зарегистрирован: 10 янв 2013, 22:02
Благодарил (а): 328 раз
Поблагодарили: 1031 раз

#5057

Сообщение Сибирячка » 17 авг 2017, 12:45

"ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 29.07.2017 N 258-ФЗ серьёзно изменит
ПП РФ N 354, 491, 124, 306 и N 176-ФЗ.

• ОДН и коммунальный ресурс на содержание ОИ МКД
• Структура платежа и источник покрытия расходов
• Формулы расчёта коммунального ресурса на ОИ МКД
• Порядок перерасчёта платы по и без решения ОСС

Расчёт платы за КР при содержании ОИ МКД поменялся третий раз за год. Нужно привыкать к новым правилам.
Есть разница в расчётах платы за коммунальный ресурс между периодами
• с 01.01.2017 до даты принятия норматива
• с даты принятия норматива потребления
• с даты вступления в силу N 258-ФЗ

http: Теперь заново надо изучать.
1. Как на ОСС утвердить среднемесячный объём потребления
коммунальных ресурсов.
2. Как считать расходы, если в доме нет ОДПУ, он сломался
или истёк срок его эксплуатации.
3. Что делать, если норматив не учитывает необходимые затраты
по дому.
4. Как начислять плату за горячую воду для разных систем
водоснабжения.
5. Как объяснить, почему нет льготы по НДС на расходы при содержании
общего имущества.
6. Когда в регионе не применяются новые правила
ПП РФ N 354 и ПП РФ N 491.
7. Как оформлять платёжные документы при разных способах
расчёта коммунального ресурса.
8. Что делать, если фактическое потребление коммунального ресурса
меньше норматива.
9. Как утвердить размер платы за жильё на следующий год.
10. Как и в какие сроки нужно производить перерасчёт за КР на ОИ в МКД."

"Россияне смогут платить за общедомовые коммунальные услуги, а именно горячую, холодную воду и электроэнергию, по общедомовому счетчику. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин. Эксперты положительно оценивают изменения, но говорят, что сейчас возвращается порядок исчисления, который существовал до 2017 года, а затем был упразднен и снова принят Госдумой в минувшую сессию.

Новые поправки в Жилищный кодекс устанавливают приоритет показаний приборов учета над региональными нормативами при платежах за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (ОДН).
«Для справедливого начисления платы за общедомовые нужды собственники могут выбрать на общем собрании наиболее приемлемый для их дома способ начисления платежей, исходя из технической оснащенности здания — по нормативу или показателям общедомового прибора учета», — уточняются поправки на сайте Минстроя России.
Собственники могут принять решение платить по среднегодовой величине или по фактическому потреблению, поясняет генеральный директор «Бурмистр.ру» Юрий Кочетков.

По его словам, разница между способами в том, что среднегодовая величина будет рассчитываться по показаниям общедомового прибора учета за прошлый год и раз в год — 1 июля — будет делаться корректировка по специальному алгоритму, а при расчете по факту никаких корректировок не предусмотрено.
При оплате по нормативному методу, если получится экономия к 1 июля, то она перейдет на следующий год, а «если перерасход — то это убытки управляющей организации», добавляет эксперт.
Эксперт рабочей группы «Качество жизни» ОНФ Арсений Беленький считает, что оплата ОДН через счетчики повысит прозрачность платежей.
«Люди видят конкретные цифры, за что и в каком объеме они платят», — объясняет специалист.
По его словам, такая мера не только позволит начислять платеж более корректно, но и будет стимулировать людей и управляющие компании к установлению приборов учета. Таким образом будет сокращаться объем недополученных денег ресурсоснабжающим организациям, но при этом собственники будут понимать, за что они платят.
Эксперт говорит о том, что в этом году уже была проведена реформа расчета по общедомовым нуждам — многие регионы выполнили требования правительства России и скорректировали с 1 июня нормативы потребления коммунальных ресурсов.
ОНФ сравнили нормативы, действовавшие в регионах в 2016 и 2017 годах, и оказалось, что по итогам корректировки расходы на холодную и горячую воду снизились на 20–25%, а на электричество — повысились в два раза.
Такие кардинальные изменения в нормативах демонстрируют их сомнительную обоснованность. Во многих регионах запутаны правила по исчислению нормативов из-за большого количества разнотипных зданий, на каждый из которых самостоятельно исчисляются нормативы.
Новые нормативы могут также привести к росту платежа за ОДН. Подписанные же президентом поправки в Жилищный кодекс могут изменить ситуацию и обеспечить прозрачность платежей.
Кроме того, по сообщению Минстроя России, законом установлено, что в перечень работ по капремонту включена установка комплексной автоматизированной системы коммерческого учета ресурсов.

«Подобные системы позволяют исключить потери и недостачи из счетов всех жильцов, повышают прозрачность начисления ОДН по каждому техническому устройству, установленному в доме, а также повышает удобство на снятие показаний приборов учета для граждан, что, в свою очередь, повышает платежную дисциплину населения», — объясняются поправки на сайте ведомства.
Последние изменения в порядок расчета стоимости коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, по мнению Юрия Кочеткова, — это исправление ошибок, допущенных властями в конце 2016 года.
Эксперт вспоминает, что тогда многие собственники, возмущенные повышенной платой, которая исчислялась по региональным нормативам, ринулись с претензией в управляющие компании, но те ничего сделать не могли, потому как счетчики были отменены.
«По сути, широко разрекламированные изменения, якобы направленные на повышение прозрачности в платежах, — это «реставрация» ранее существовавшей нормы в пункте 44 правил предоставления коммунальных услуг, согласно которой собственники могли на общем собрании принять решение об оплате тогда еще существовавших ОДН по показаниям общедомового прибора учета», — объясняет свою позицию собеседник «Газеты.Ru».
Он также отмечает, что поскольку провести собрание достаточно сложно, то рассчитывать плату за ОДН будут все равно по нормативному методу. Он считает, что это хоронит идею энергосбережения в многоквартирных домах, а значит, «все эти поправки — фикция».
Он считает, что, по сути, изменения направлены на то, что при отсутствии решения общего собрания размер платы не будет превышать размер, рассчитанный по нормативу потребления."

Эвелина
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 01 авг 2012, 18:55
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 15 раз

#5058

Сообщение Эвелина » 17 авг 2017, 19:26

Соседи! Кто-нибудь знает, должны ли жители первых этажей оплачивать содержание лифтов?

Аватара пользователя
stragsds
Сообщения: 5499
Зарегистрирован: 06 фев 2013, 12:03
Откуда: Союз Советских Социалистических Республик
Благодарил (а): 2587 раз
Поблагодарили: 3379 раз

#5059

Сообщение stragsds » 17 авг 2017, 20:05

Эвелина писал(а):Соседи! Кто-нибудь знает, должны ли жители первых этажей оплачивать содержание лифтов?

Скорее всего да. Так как лифт это общедомовое имущество и оно в том числе принадлежит Вам как общедолевая собственность, соответственно считается что Вы за него должны платить.
Бред но таков закон.
Специфический русский патриотизм состоит в том, что Родина проявляет по отношению к тебе неблагодарность и оставляет тебя в дураках, но ты все равно из любви к ней отдаешь за нее свою жизнь.

Эвелина
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 01 авг 2012, 18:55
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 15 раз

#5060

Сообщение Эвелина » 17 авг 2017, 20:36

Почитала практику. В Москве жители первых этажей меньше платят за услугу "Содержание и ремонт"; некоторые юристы пишут, что можно вернуть деньги в виде компенсации по п.2 ст.247 ГК РФ - но это только в теории; еще предлагают собрать ОСС, что вообще от лукавого, ИМХО.


Вернуться в «Управляющая компания»