Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Аватара пользователя
ipkloers
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 30 апр 2018, 15:21
Откуда: Москва- Балашиха
Контактная информация:

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

#1

Сообщение ipkloers » 30 апр 2018, 15:31

Юридическая фирма «Лоерс» осуществляет полную юридическую поддержку гражданам участникам долевого строительства. Наша компания работает с 2010 года и специализируется на вопросах, связанных со спорами с застройщиком, в частности:

- взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи квартиры, машино-места;
- взыскание расходов на устранение недоделок в переданной квартире;
- взыскание переплаты за «исчезнувшие» метры после обмеров БТИ;
- расторжение ДДУ и взыскание процентов за пользование денежными средствами;
- признание права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе через суд;
- перевод апартаментов в квартиру;
- постановка в реестр кредиторов дольщиков, чьи застройщики обанкротились;
- другие вопросы, связанные с покупкой жилья в новостройках.
Юридическая фирма "Лоерс"- мы помогаем в любых, даже самых сложных юридических делах!

Наш адрес: г. Москва, Нагатинская ул., д.22, корп.1, 2 этаж.
Наш сайт: http://ipkl.ru/
Телефоны: 8-499-794-58-35; 8-916-826-50-00
Вложения
неустойка ДДУ.jpg
неустойка ДДУ.jpg (15.02 КБ) 6107 просмотров
Последний раз редактировалось ipkloers 18 май 2020, 16:43, всего редактировалось 1 раз.
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Аватара пользователя
ipkloers
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 30 апр 2018, 15:21
Откуда: Москва- Балашиха
Контактная информация:

#2

Сообщение ipkloers » 02 май 2018, 16:47

За что дольщик вправе спросить с застройщика.



Вы можете направить претензию застройщику, если застройщик нарушил сроки передачи вам объекта недвижимости.
Вы можете направить претензию застройщику с требованием устранения недостатков и установления сроков выполнения работы по устранению этих недостатков.
Вы можете направить претензию застройщику с требованием устранения недостатков до момента истечения гарантийного срока на помещение. Напоминаем: по закону о долевом строительстве многоквартирных домов гарантия не может быть меньше 5 лет.
Обращаем внимание: если застройщик направил вам письмо с предложением подписания соглашения о продлении сроков передачи квартиры, вы вправе это соглашение не подписывать. Подписав дополнительное соглашение, вы лишаетесь права на взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков, компенсации убытков и морального вреда. Аналогично при подписании акта приема-передачи: отразите все выявленные недостатки в акте. А по возможности пригласите на приемку строительного эксперта, имеющего квалификационный аттестат, позволяющий выступать судебным экспертом. Несмотря на то что за ряд недостатков вы имеете право спросить с застройщика в течение гарантийного срока, формальный подход к подписанию акта сделает невозможным взыскание по недостаткам, по которым застройщик может доказать, что они возникли в результате ваших действий. Если вы полагаете, что сделать это не так просто, то рекомендуем задуматься: как вы можете доказать, что они возникли до передачи вам квартиры.

Юридическая фирма "Лоерс"- взыскание неустойки с застройщика, при оплате за результат!


Наш адрес: г. Москва, Нагатинская ул., д.22, корп.1, 2 этаж.

Наш сайт: http://ipkl.ru/

Телефоны: 8-499-794-58-35; 8-916-826-50-00
Вложения
взыскание неустоки3.jpg
взыскание неустоки3.jpg (13.12 КБ) 5704 просмотра
Последний раз редактировалось ipkloers 18 май 2020, 16:43, всего редактировалось 1 раз.
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Аватара пользователя
ipkloers
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 30 апр 2018, 15:21
Откуда: Москва- Балашиха
Контактная информация:

#3

Сообщение ipkloers » 07 май 2018, 16:05

Алгоритм взыскания.
Можно осуществить очень много действий, потратить уйму времени и даже выиграть суд, но какой в этом толк, если с вашего застройщика нечего взять, потому что его платежеспособность оставляет желать лучшего.
Безусловно, пока застройщик не признан юридическим банкротом и не исключен из реестра юридических лиц, шанс взыскать деньги сохраняется. Но зачастую он настолько ничтожный и требует такого невероятного количества усилий и судебных разбирательств, что риск потерять больше, чем получить. Более подробно проблема исполнения судебных актов освещена в моей статье «Попробуй, догони. Противостояние должников и кредиторов». Застройщики мало отличаются от обычных должников. Но в приведенной статье рассматривалась ситуация реального взыскания задолженности организации с организации, и взыскателю оказывала поддержку целая группа квалифицированных юристов. Если вы читаете это пособие, значит, вы решили взыскать долг самостоятельно. В том случае, если ваш застройщик платежеспособен, четко следуя описанному в пособии алгоритму и используя предоставленные документы, гарантированно достигнете положительного результата. Да, возможно, профессиональный юрист смог бы добиться меньшего снижения неустойки, чем получится у вас, но это совсем не факт. Вполне очевидно – он придет к тому же результату. К сожалению, суды снижают неустойку и делают это существенно, но об этом мы поговорим более подробно в разделе «Судебное взыскание».
Оценивать застройщика надо не только в тот момент, когда возникло нарушение договора, но и до его заключения, но мы сейчас ведем речь о взыскании. Кроме того, с момента заключения договора положение застройщика могло ухудшиться, а значит, в любом случае придется еще раз критически оценить его платежеспособность.

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика. Оплата за результат!
Наши телефоны: 8-916-826-50-00; 8-499-794-58-35
Наш сайт: http://ipkl.ru/
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Аватара пользователя
ipkloers
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 30 апр 2018, 15:21
Откуда: Москва- Балашиха
Контактная информация:

#4

Сообщение ipkloers » 14 май 2018, 19:11

Давайте вспомним, как большинство неопытных дольщиков оценивает застройщика:
1) название – на слуху, известен, кто-то вроде даже покупал и построил, новый застройщик, первую-то стройку точно сдаст;
2) сайт – большой, солидный, красивый;
3) срок в договоре – вроде совпадает с тем, что в разрешении на строительство;
4) договор – менеджер продаж заверил, что застройщик – дочерняя компания того-то на сайте или на сайте торговый бренд, а в договоре официальное название, или что данная организация является официальным эксклюзивным продавцом застройщика и входит в холдинговую группу компаний.
Так или иначе, но на руках оказывается договор с непонятной организацией, но именно с нее вам придется взыскивать неустойку, предъявлять претензии по качеству и прочее.
Для самостоятельной проверки добросовестности застройщика сделайте следующее...

Юридическая фирма "Лоерс"- оценка финансового состояния застройщика бесплатно!
Наш адрес: г. Москва, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, 2 этаж.
Наши телефоны: 8-916-826-50-00; 8-499-794-58-35
Наши контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html
Вложения
взыскание неустоки3.jpg
взыскание неустоки3.jpg (13.12 КБ) 4909 просмотров
Последний раз редактировалось ipkloers 18 май 2020, 16:44, всего редактировалось 1 раз.
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Аватара пользователя
ipkloers
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 30 апр 2018, 15:21
Откуда: Москва- Балашиха
Контактная информация:

#5

Сообщение ipkloers » 23 май 2018, 19:54

«За» и «против» долевого строительства....
http://www.rosbalt.ru/business/2018/05/18/1703891.html

Оставаться или нет дольщиком — вопрос не простой. Тем более что ситуации часто бывают нетривиальные, а люди не обладают необходимыми знаниями и навыками для выхода из них. К сожалению, не существует даже единого регламента создания коллективов пострадавших, имеющих юридическую силу. Существуют только плохо организованные инициативные группы обманутых дольщиков с внутренними конфликтами и неспособностью договориться внутри. Проблема носит массовый характер и без помощи государства совершенно точно здесь не обойтись...
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Аватара пользователя
ipkloers
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 30 апр 2018, 15:21
Откуда: Москва- Балашиха
Контактная информация:

#6

Сообщение ipkloers » 26 май 2018, 16:45

Росреестр приостановил регистрацию ДДУ в проектах Urban Group
Компания не выдерживает запланированные сроки ввода объектов и не перечисляет обязательные взносы в компенсационный фонд, утверждают органы власти

Правительство Московской области проводит консультации по вопросу защиты прав граждан, вложивших средства в объекты группы компаний Urban Group. Об этом сообщается в совместном пресс-релизе Минстроя России и Фонда защиты прав дольщиков. На время проведения проверки Росреестр России заблокировал регистрацию новых договоров долевого участия (ДДУ) в проектах ГК, сообщает газета «Коммерсантъ».


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b067cbf9a79471b8261f6ad
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Аватара пользователя
ipkloers
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 30 апр 2018, 15:21
Откуда: Москва- Балашиха
Контактная информация:

#7

Сообщение ipkloers » 30 май 2018, 16:29

Хотелось бы отметить, что ни один из существующих механизмов защиты не является гарантией того, что застройщик не обанкротится, пока возводит ваш дом, что дом будет передан своевременно и надлежащего качества.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 304-ФЗ был введен целый блок поправок в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее по тексту – Закон о ДДУ)
Несмотря на то что все изменения вступили в силу с 01 января 2017 года, часть из них нужно применять только с 1 июля 2017 года.
С 1 января 2017 года:
под защиту Закона о ДДУ теперь подпадают дольщики жилых домов блокированной застройки из трех и более блоков;
платить по договору нужно только после его регистрации в Росреестре.
С 1 июля 2017 года:
появится новый реестр застройщиков;
запретят принимать деньги дольщиков при определенных условиях (например, при крупной налоговой задолженности);
поставят размер уставного капитала в зависимость от объемов строительства (минимальный уставный капитал при застройке 200 тыс. м² – 1,5 млрд);
введут новые ограничения по рекламе застройщика.
Появился также ряд других поправок, призванных увеличить защиту дольщиков. Насколько они эффективно будут работать, рассмотрим на примере эскроу-счета.
Так, с 01.07.2017 застройщикам разрешат привлекать деньги дольщиков при помощи эскроу-счетов.
Эскроу-счета – интересный механизм привлечения денежных средств застройщиком, призванный не допустить ситуации, при которой дольщик остается и без квартиры, и без денег.
Для привлечения денежных средств застройщик, желающий работать по данной методике, будет вынужден заключить с банком (эскроу-агентом) целевой кредитный договор на строительство (ч. 1 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ), после чего получает деньги на стройку.
Впоследствии дольщики этого застройщика, после регистрации договора долевого участия в Росреестре, будут открывать счета эскроу и перечислять туда полную стоимость за объект (п. 2 ч. 3 ст. 15.4, ч. 4 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ). Банк заблокирует деньги, которые поступили от дольщика (ч. 5 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ), и выдаст их застройщику в течение 10 дней с момента, как тот представит в банк документ о передаче объекта дольщику (ч. 7 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ).
Следует подчеркнуть: если застройщик решит работать по данной схеме, то он будет вынужден работать по ней со всеми дольщиками. Ситуация, при которой от одного дольщика деньги привлекаются на счета застройщика, а от другого на счета эскроу, запрещена законом.
Очевидно, что при такой схеме дом будет строиться на кредитные средства или личные средства застройщика, а значит, строительство будет дороже. Кроме того, данный застройщик будет выглядеть менее привлекательным для поставщиков строительных материалов. Для дольщиков-то средства заблокированы на отдельном счете, и они имеют определенные гарантии их возврата. В то время как поставщик, предоставивший отсрочку оплаты, имеет весьма смутные гарантии в виде уставного капитала застройщика, его будущей прибыли и повышенные риски его банкротства в случае ошибки расчета рентабельности строительного проекта. Таким образом, дома по данной схеме финансирования будут иметь более высокую себестоимость, нежели традиционное строительство.
Понимая данные обстоятельства, чтобы хоть как-то стимулировать застройщика к использованию эскроу-счета, законодатель предусмотрел:
застройщик, как и дольщик, не платит вознаграждение банку по данному счету (ч. 5 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ);
банк начисляет проценты на деньги на счете эскроу, которые банк и застройщик оговорили в кредитном договоре (ч. 5 ст. 15.5, п. 5 ч. 8 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ).
Общие правила договора счета эскроу установили статьи 860.7–860.10 Гражданского кодекса РФ. Их нужно применять в части, которую не урегулировали статьи 15.4–15.5 Закона о ДДУ.
Но данные пункты скорее иллюзорны, чем реальны. Ведь любой здравомыслящий человек понимает, что ни одна коммерческая организация, и банк в частности, не будут ничего делать бесплатно. Значит, то, что недополучит банк по эскроу-счетам, перекочует в комиссии по кредиту или снижение ставок за замороженные средства, которые будет прокручивать банк, пока идет стройка. Учитывая тенденцию в банковском секторе по отзыву банковских лицензий в отсутствие страхового покрытия эскроу-счетов, данные гарантии становятся совершенно иллюзорными.
Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика!
Наш адрес: г. Москва, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, 2 этаж.
Наши телефоны: 8-916-826-50-00; 8-499-794-58-35
Наши контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html
Последний раз редактировалось ipkloers 18 май 2020, 16:44, всего редактировалось 1 раз.
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Аватара пользователя
ipkloers
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 30 апр 2018, 15:21
Откуда: Москва- Балашиха
Контактная информация:

#8

Сообщение ipkloers » 01 июн 2018, 11:00

СМИ узнали о планах запретить продажу долевого жилья с 2020 года
Президент России Владимир Путин выступает за то, чтобы как можно раньше отказаться от долевого строительства, а с 2020 года продавать только готовое жилье

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/01/06/2018/ ... ?from=main
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Аватара пользователя
ipkloers
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 30 апр 2018, 15:21
Откуда: Москва- Балашиха
Контактная информация:

#9

Сообщение ipkloers » 02 июн 2018, 13:06

Хорошие новости.
Власти решили достроить объекты Urban Group за свой счет
Фонд защиты прав участников долевого строительства начал аудит застройщика Urban Group. Это первый крупный случай, когда проблемные дома будут достраиваться за счет фонда, говорят эксперты

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/01/06/2018/ ... efc88c6162
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Аватара пользователя
ipkloers
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 30 апр 2018, 15:21
Откуда: Москва- Балашиха
Контактная информация:

#10

Сообщение ipkloers » 04 июн 2018, 13:00

Друзья, хотим Вам рассказать об акции, которая продлится до конца июня!
До конца июня мы делаем скидку в размере 7 000 рублей на наши услуги по ведению процесса о взыскании неустойки с застройщика! Основная оплата по прежнему, только за результат!!!

Преимущества работы с нами:
1. Бесплатная оценка финансового положения застройщика.
2. Выезд юриста бесплатно по Москве и Московской области.
3. Основная оплата по результатам процесса- 100% наша заинтересованность в победе!
4. Скидка 7000 до конца июня при заключении договора!

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика при оплате за результат!
Наш сайт: http://ipkl.ru/
Наши телефоны: +7-916-826-50-00; +7-499-794-58-35
Наш адрес: г. Москва, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, 2 этаж
Последний раз редактировалось ipkloers 18 май 2020, 16:44, всего редактировалось 1 раз.
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.


Вернуться в «Услуги/Разное»